淮安经济纠纷律师

　　在建工程抵押审查要注意审查抵押的目的是否合法合规，其次要注意抵押人与债务人是否为同一人，抵押权人是否具有合格的贷款资质，另外还有注意标的物是否合法，对于尚未开始建设的部分是不能设立抵押的。在建工程抵押的风险包括权属风险和登记风险等风险。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　一、建工程抵押审查的注意事项是什么

　　1.在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

　　2.在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

　　3.在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构(一般是银行)，并应对借款用途使用情况实行监管。

　　4.在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。

　　二、在建工程抵押的风险

　　1.权属风险

　　主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。

　　2.登记风险

　　抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。

　　三、在建工程抵押的条件

　　1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

　　2.在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

　　3.《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时找法网提醒，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

　　4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。